Tapu Devri İşlemleri

1. Taşınmazın durumunun incelenmesi

İlk aşamada devredilecek yerin tapu kaydı kontrol edilir.

Bu kapsamda şunlara bakılır:

• Ada, parsel, yüzölçümü ve nitelik bilgisi
• Malik / hissedar durumu
• İpotek, haciz, şerh, tedbir, intifa hakkı var mı?
• Taşınmaz arsa mı, tarla mı, mesken mi, işyeri mi?
• Kat irtifakı / kat mülkiyeti durumu
• Belediyeden emlak rayiç değeri
• DASK zorunluluğu, özellikle bina vasıflı taşınmazlarda

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne göre satış işlemlerinde tarafların kimlik belgesi ve temsil varsa vekâletname/vasi kararı gibi temsil belgeleri istenir.

2. Satış yoluyla tapu devri

En yaygın tapu devri türüdür. Alıcı ve satıcı arasında bedelli satış yapılır.

Kapsadığı işlemler:

• Alıcı ve satıcı bilgilerinin hazırlanması
• Taşınmaz satış bedelinin belirlenmesi
• Emlak rayiç değerinin alınması
• Web Tapu üzerinden başvuru yapılması
• Tapu harcı ve döner sermaye ödemelerinin yapılması
• Tapu müdürlüğünde resmi senedin imzalanması
• Taşınmazın alıcı adına tescil edilmesi

TKGM’nin Web Tapu sistemi; satış, ipotek, mirasın intikali ve benzeri tapu işlemleri için tapu müdürlüğüne gitmeden başvuru yapılabilen resmi platformdur.

3. Miras / intikal yoluyla tapu devri

Vefat eden kişiye ait taşınmazların mirasçılar adına geçirilmesidir.

Kapsadığı işlemler:

• Veraset ilamı / mirasçılık belgesi alınması
• Mirasçıların pay oranlarının belirlenmesi
• Taşınmazların ada/parsel bazında tespiti
• Tapu intikal başvurusu
• Veraset ve intikal vergisi yönünden ilişik kontrolü
• Mirasçılar adına paylı tescil yapılması

Miras intikali için TKGM; kimlik belgesi, varsa temsil belgesi ve noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınmış veraset belgesinin gerektiğini belirtir.

4. Bağış / hibe yoluyla tapu devri

Taşınmazın bedelsiz olarak başka bir kişiye devredilmesidir. Genelde anne-baba ile çocuklar arasında veya aile bireyleri arasında yapılır.

Kapsadığı işlemler:

• Bağışlayan ve bağış alan taraf bilgilerinin hazırlanması
• Tapu müdürlüğünde bağış işlemi başvurusu
• Taşınmaz değerinin belirlenmesi
• Harç ve masraf hesaplaması
• Resmi senedin imzalanması
• Taşınmazın bağış alan adına tescili

TKGM’ye göre bağış işleminde kimlik belgesi, temsil varsa temsil belgesi, emlak vergisi değeri ve bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası aranır.

5. Aile içi tapu devri

Anne-baba, çocuk, kardeş, eş veya akrabalar arasında yapılan tapu devridir. Bu işlem satış veya bağış şeklinde yapılabilir.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta şudur: İşlem gerçekte bağış ise satış gibi gösterilmesi ileride mirasçılar arasında uyuşmazlık çıkarabilir. Bu nedenle işlemin gerçek niteliğine uygun yapılması önemlidir.

6. Hisseli tapu devri

Taşınmaz birden fazla kişiye aitse, pay devri yapılabilir.

Kapsadığı işlemler:

• Hissedarların pay oranlarının kontrolü
• Satılacak veya devredilecek hissenin belirlenmesi
• Diğer hissedarların önalım/şufa hakkı riskinin değerlendirilmesi
• Hisse satış veya bağış işlemi
• Yeni malik adına hisse tescili

Özellikle tarla, arsa ve miras kalan taşınmazlarda hisseli tapu işlemleri sık görülür.

7. Tapu devrinde gerekli evrak hazırlığı

Genel olarak şu belgeler hazırlanır:

• Tarafların kimlik belgeleri
• Varsa vekâletname
• Tapu bilgileri
• Belediyeden emlak rayiç değeri
• Zorunlu deprem sigortası, bina varsa
• Veraset ilamı, miras intikali varsa
• Vergi ilişik belgesi veya beyan süreci, gerekiyorsa
• Şirket adına işlem varsa imza sirküleri, yetki belgesi, ticaret sicil belgeleri

8. Harç, vergi ve masraf hesaplama

Tapu devri işlemleri sadece evrak takibi değildir. Masraf hesaplaması da önemlidir.

Kapsadığı kalemler:

• Tapu harcı
• Döner sermaye bedeli
• Veraset ve intikal vergisi, miras/bağış halinde
• Gelir vergisi yönünden değer artış kazancı riski
• Emlak vergisi borcu kontrolü
• DASK poliçesi
• Noter vekâletname masrafı, varsa

Tapu Devir İşlemleri Danışmanlığı

• Satış yoluyla tapu devri danışmanlığı
• Miras kalan taşınmazların tapu intikali
• Aile içi tapu devri işlemleri
• Bağış / hibe yoluyla tapu devri danışmanlığı
• Hisseli taşınmazlarda pay devri süreci
• Web Tapu başvuru desteği
• Emlak rayiç değeri ve evrak hazırlığı
• Tapu harcı, vergi ve masraf hesaplama
• İpotek, haciz, şerh ve takyidat kontrolü
• Banka kredili satışlarda evrak yönlendirmesi
• Noter, tapu müdürlüğü ve vergi dairesi süreç takibi

Tapu Devir İşlemlerinizde Profesyonel Destek

Satış, miras intikali, bağış, aile içi devir ve hisseli tapu işlemlerinizde evrak hazırlığı, başvuru süreci, vergi ve harç hesaplaması, Web Tapu başvurusu ve süreç takibi konusunda danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Tapu işlemlerinizin doğru, hızlı ve güvenli ilerlemesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Not: Satış vaadi, miras uyuşmazlığı, şufa davası, tapu iptal davası, vasiyetname veya miras paylaşım anlaşmazlığı varsa bu kısımlar avukatlık hizmeti kapsamına girer.